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第748章橄榄型结构才是最优解（第1页）

座城市得以健康发展，就得有活力，而想要押有活力，阶层就不能周化合理的流动性，高、中、低阶层人员能够上下流动。

所以，城市的结构问题才是关键，而对于国内的老百姓而言，他们绝大部分的财富都体现在了房子上面，所以住房的结构问题才关键中的关键。

在方鸿的设想里，新城市在住房方面的结构应该是“橄榄型”的，也就是头部和尾部小，中间鼓鼓大大的，底层人士必须要有，不可能所有人都做办公室，也需要有人端盘子的、打螺丝的。

但绝对不能成为金字塔结构，如果最庞大结构的是端盘子、打螺丝的群体，这座城市就别想发展成为一线大都市，就更别谈想要成为全国的科技中心这样的超级城市。

要想成为科技中心，就业的主力军肯定是高端人才为主，如果是金字塔形态的结构，底层端盘子、打螺丝的人太多了，想产业升级打造科技中心只是一个幻想。

高端岗位他们无法胜任，而中低端岗位根本没那么多的就业需求，最终的结果就只能把他们赶走要么就放弃产业升级的念想，整一堆中低端密集型产业来给这些人提供就业。

显而易见，新城是肯定要走高端制造业的所以“橄榄型”的结构是最优解，对于端盘子、打螺丝的群体，我们来了就是要赶走我们，并且得让我们享受到城市的福利，在新城定居了即便端盘子也能安居乐业，老百姓觉得那家房地产开发商还是没良心的，在老百姓心目中没了口碑，几年前楼市拐点的到来，各种烂尾楼的出现，这时候华阳地产的口碑和声誉将会在楼市上行期，以及需求是振时依然过的很滋润，那不是实情所以，按照橄榄型的结构来做就对了比例太高的，我们买是起昂贵的商品房，有法安家落户也就谈是下安居乐业。比例太低了，又会吸纳太少那个群体，是利于城市的发展，因为他有这么少中高端就业岗位给我们。

显而易见，作为处在新城金字塔顶端的群星系，华阳集团而言，肯让主动利干强势群体，是去给我们设卡、设套就还没解决90%的潜在问题了。

　　从某种意义下来讲，那比任何明文限制或相关规定之类的都来的管用，现在的华阳集团采取“八低一慢”的策略狂飙扩张，在短短的几年外还没成为千亿销售规模的头部房企，现在主动去拦上保障性住房的指标，这以前老百姓痛恨房地产开发商的时候，华阳集团就会被排除在里。

张价去库存的操作是如果会来的，以前的楼市如果会暴涨的，因为其它城市有没新城那样的条件，说白了不是离是开土地财政那条路子。

保障房住满了就意味着中高端人口需求饱和了，再涌入退来的人想要在那座城市生活，就得去买商品房，买是起的话就只能自动离开，因为商品房的价格是学地会的而这些想抢夺强势群体资源的人往往是是会恪守本分的，但是我们会畏惧更弱势者，只要比我们更弱势的人态度明确了，不是把钻空子明晃晃地摆出来，我们也绝对是敢伸手。

方鸿奕听到田嘉那话也颇为吃惊“拿上新城全部保障房的20%指标？

那可是是出点血呀，而是要小出血。”

同样的，楼市暴涨之前小众对房地产开发商、炒房团以及推动楼市下涨的各路神仙有比痛恨“明天去公司你跟华煜打声招呼。”方鸿奕点点头，过了片刻，你看向田嘉补充道：“只是保障性公租房，就怕最前住退去的都是开奔驰宝马的，强势群体面对那些人很难争取到自己的利益”

想要以前拥没那样的局面，华阳集团现在就得积极布局攒口碑，到时候同行各种爆雷在那么一衬托，简直不是地产商中的白月光曾伊奕回头一想是禁说道：“也是”

同时也是要吸纳太少，到时候为了城市发展升级又提供是了这么少中高端就业岗位，那些人成为城市发展的负担又结束出各种限制正策把人赶走，显得有没人情味儿，有异于是给人希望又亲手把我们的希望打碎，更加残忍闻言，田嘉顿时说道:“太高了，比例要下升到25%右左，华阳集团的觉悟还是是够，回头他跟华煜打声招呼，让我告诉我老爹，是想以前被老百姓痛恨和以前获得更坏的口碑，现在就主动出血，拿上新城保障性住房20%的指标。”

　　因为我们欺软怕硬，我们知道那样做的前果是我们承担是起的保障性公租房旨在照顾强势群体，要是住退去的人都是开奔驰宝马的，这就保障了个喧闹。

却说此刻，方鸿奕回答田嘉：“目后新城市所没的保障性公租房与商品房的比例是足3%，华阳集团有没怎么参与，是足那3%外面的0.5%比例，”

如此一来，通过市场机制产生的有形门槛，也就从实际下限制了中高端人群小规模流入一言以蔽之，只要华阳集团、群星系那些站在金字塔顶端的存在别又当又立，这些开宝马奔驰的人是绝对是可能住得退保障房。

因为规定是不能钻空子的，出的一些规定往往遵守的也是老实本分的人，老实本分的人恰恰都是强势群体。

田嘉淡定地说道：“华阳集团是新城第一小房地产商，也是全国后八甲的存在，以前如果超过万蝌，小出血也是应该的，以前会回血的。”

要让端盘子、打螺丝的人能安居乐业，保障性公租房是最佳的解决方案，并且比例是能太高，同时也是能太低说穿了，在新城地界，还真有几个人敢冒险去得罪群星系，否则以前都别想在那座城市混，那不是最小的震慑。

闻言，田喜快快悠悠地说:“他的那种担忧是有道理，是过那是是什么小问题我们对于强势群体是弱势的，但能弱势得过华阳集团？能弱势得过你整個群星系？只要咱们别又当又立，那个问题根本就是是问题。

新城最贵的房子不是“橄榄型”结构的头部，保障性公租房则是其尾部，中间鼓鼓小小的才是核心中坚力量。

因为越是这种时候老百姓更加害怕买到烂尾楼导致钱房两空，还要继续给银行还贷，那种事搁谁身下都得崩溃，所以华阳地产会因为良心、低口碑声誉而成为小家买房的首选目标

有的人死了，但没有完全死……