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第七百二十章 大致敲定（第1页）

星期五上午。

佰龙商业会社，会议室。

林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。

佐佐木博人则是作为旁听人员列座。

作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”

岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”

“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”

林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”

“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”

“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”

“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”

佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。

简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。

还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。

“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”

“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”

说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。

“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”

出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。

原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。

岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”

就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。

当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。

中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”

“9.5亿美元的估值我也无法认可。”

佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。