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第642章 降维打击地产巨头红温（第1页）

王逸选择一二三线城市，就是看好他们的发展，看好房产增值，看好市民购买力。

至于四五六线城市，消费能力有限，并且人口流失严重。

这些城市的高收入群体，为了下一代的教育，为了自己的医疗等等，很多都涌向一线二线城市，或者让孩子去大城市定居。

年轻人为了多赚钱，也会涌向大城市。

这就导致四五六线城市人口流失严重，购买力急剧收缩，王逸若是拿下大量土地，根本卖不上价，也卖不好。

而一二线城市，就不用担心这个问题。

至于三线城市，这几年也问题不大，尤其是GDP强势的三线城市，还是有发展的。

但几年后，就不好说了。

星逸地产主打改善，高端高端，大平层，别墅，那更得去一二线大城市发展，以及优质三线城市拿地开发！

尤其是这几年地价非常便宜，更适合拿地囤地。

像是二线城市，均价也就5000一平，按照容积率2.5计算，楼面价也就2000一平，加上建安成本等等，总成本四五千，2017年开售2.5万，3万起步，利润高的没法算。

有了王逸的指示，星逸地产各个部门迅速行动。

负责拿地的团队，立即收拾东西，飞到全国各地的一二线城市，开始考察，拍地。

非常优质的片区，联系当地官方，直接复刻济州东部新城模式和岛城黄岛模式，投建产业园，科技园，同步拿下附近数千亩住宅用地，直接打造一座城！

像是济州的5000亩地，听上去很多，甚至感觉不可思议。

实际上这在二线城市，并不少见。

像是前世，中海置业在济州华山片区拿下大量土地，单是一个华山珑城小区，就是3000亩！

常规小区占地面积也就50-200亩，但华山珑城一个小区整了3000亩地！

与之相比，王逸的5000亩地，会分成三十多个常规小区开发，都算是正常不过了。

无他，王逸清楚小区越大，后续越差，方方面面的差。

不仅是环境差，氛围差，保值性也差。

那么大的小区，那么多人要卖房，肯定会出现价格踩踏，最终房子贬值，都卖不上价。

人太多，住户太多，物业工作也难做，很容易导致摆烂。

而50亩-200亩的常规小区，品质就会好的多。

至于抵押贷款问题，对于其他地产企业来说，是个大问题，单是每年的贷款利息就是一笔天文数字。

但对于星逸科技来说，却不是大问题。

星逸科技旗下还有星逸金融，还有余额宝，就连互联网银行业务都在全力推进中。

虽然互联网银行的牌照还没正式下来，但机会是留给有准备的人的。