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第531章 布局明年任务（第1页）

“有。”

吴清河起身走到资料柜，从里面拿出一幅地图，摊开在刘平安面前。

“我和港岛的几位大佬交流过，预感明年港岛的房价会大幅下跌，咱们要全力买地皮，这里、这里还有这里...总之一句话，能买多少就买多少。”刘平安用铅笔不断在地图上画着圈圈，如整个青衣岛、将军澳、大屿岛部分地区、尖沙咀东部及红磡湾、沙田、铜锣湾以东（现天后至北角东部）等地区。

这时期说港岛遍地黄金都不为过，很多地方都未开发，后世很多繁华的地方基本是六七十年代填海造陆才出现的。

比如将军澳，现在只是很小的一点地方，青衣岛到六十年代中期才被霍官泰等人看中，真正开发要到七十年代，填海造陆扩大到了十多平方公里。

铜锣湾以东更是有大量未开发的海滨地带，等到1967年工人暴动后，港府加速公屋建设，大量征用新界农地（如1973年的十年建屋计划），这些未被开发的土地才会被各个财团重视。

刘平安现在就是打个时间差，趁明年港岛房价大跌，把一些地皮收入囊中，错过这次机会，以后再想把些地皮拿到手，就要付出N倍代价了。

从五十年代初，港岛新建楼宇数量飙升，大量新楼盘集中入市，远超实际需求，市区房屋空置率攀升，尤其郊区出现大量“吉屋招租”（空置房），租金与售价同步下跌。

从一组数据上就能直观看出来，1954年仅938幢，1956年达2817幢，1957年落成1995幢，两年增幅超200%。

另一个是1958年大陆减少对港岛农产品供应，导致这边的食品价格暴涨，进一步挤压居民购房预算。

（后世那群白眼狼天天叫嚣，殊不知他们的基础存活全靠大陆输血，水、电、农产品一掐，港岛这块地分分秒秒就得炸锅，可惜祖国妈妈格局太大，再顽皮的孩子也是自家的孩子）

当然最主要的原因还是热钱枯竭，1953-1957年，华侨资本涌入推高楼市（累计约6亿港元），再加上全球经济波动（如美元危机），国际资本撤离，投机性需求骤减，导致价格大崩盘。

明年港岛的房地产市场会一片血雨腥风，平均房价下跌70%。

刘平安现在要做的是四处筹钱，然后明年囤地、囤地还是他妈的囤地。

“平安，账面上只有六千多万，咱们步子迈的是不是太大了点？”吴清河听得冷汗直流，乖乖，这得要多少钱啊？

刘平安给他们散了圈烟：“钱的事，不用你们操心，但这个买地皮计划，你们要不折不扣的执行。”

吴清河点着烟，满脸凝重，点了下头：“成，明年全力买地皮。”

刘平安弹下烟灰交代道：“青衣岛是重中之重，吴哥，从明天开始注册房地产公司和组建咱们自己的建筑队，同时招聘也搞起来，不要怕花钱，实在不行就去各大公司挖墙角。

还要经常多跑跑“工务司署”“田土厅”这些管理土地的部门，砸砸钱、送送礼，最好和他们的头头脑脑处成朋友。”

“明白，糖衣炮弹我也会。”

“刚想起来一件事，吴哥，你这边在建个大型面粉厂，另外再成立个律师事务所，港岛这边的人喜欢打官司，以后碰到问题纠纷统统交给律师事务所处理，还是那句话，没人就去各大律所挖。”刘平安一副财大气粗的模样说道。

“好！”吴清河拿笔刷刷记了下来。