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第641章 大手笔王董疯了（第3页）

不过2021年之后，那就真的不行了。

因此，地产的辉煌，从2016年一直到2021年，足足6年的时间。

这是王逸的机会，也是星逸地产的机会，更是星逸科技的机会。

只要把握好这六年，单是地产赚的钱，就足够星逸科技渡过欧米爆锤危机。

至于说为什么2019-2021年成交量、成交金额、均价都很高，但都觉得地产已经凉了，地产商死了，暴雷……

只因为拿地价不同！

2016-2018年热销的房子，都是2017年之前白菜价囤的地。

像是济州新片区，当下房价4000-6000，楼面价1500-2000一平拿了地，2017年后开售，房价涨到1.5-2.5万一平，利润太高没法算。

但2018年的新片区，房价1.5-2.0万一平，拿地楼面价1.1-1.5万一平，很多地产商都以为还会继续涨下去，有的赚，疯狂囤地！

却不想等到2020年后开售，房价降到1.3-1.8万，别说赚钱了，成本都赚不回来。

这就导致了那几年，房价高，成交量高，但拿地成本也高，根本没利润，反而亏损严重，入不敷出，连续暴雷。

其他城市也是如此，都是差不多的进展。

不过反过来，如果2018年-2021卖的房子，拿地时间都是2017年之前囤的白菜价，那会如何？

那会永远爆赚！

不管行情怎么恶化，房价怎么下滑，都能爆赚。

无他，地价便宜！

像是王逸济州囤的这些地，楼面价折下来只有一千多一平，不管未来楼市如何变化，房价如何降低，他都无所谓，依旧有恐怖的利润。

毕竟济州东部新城的房价再怎么降低，也不会降到五六千一平吧？

尤其是王逸拿的地都是东部新城核心区，都会持续维持在2.5万以上，甚至3万以上。

即便是东部新城的边角大郊区，也会维持在一万以上。

王逸楼面价一千多拿的地，永远有足够高的利润。

而星逸地产，永远也能持续爆发，持续盈利。

实际上，地产暴雷的原因，不是房价下跌，而是拿地价高+房价下跌的双向爆杀！

但只要保证拿地价低，就能保证永远有足够的利润。哪怕房价不断下跌，也只是少赚一点而已，依旧利润可观。

为此，王逸决定星逸地产继续大手笔地白菜价拿地！

疯狂拿地！

没办法，星逸地产是王逸对抗欧米爆锤，应对科技战的钱袋子！

一旦被制裁，星逸科技不仅营收利润爆降，研发投入也得全面加大。