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从长远的经济效益来看,其实置地是亏得,港岛和九龙的土地未来升值潜力,比起新界那些新市镇要大的多。
但还是那句话,换地权益书对李长河来说,代表的不仅仅是土地,而是未来新界土地的开发权。
房价是未来影响港岛生态的重要问题,而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态,炒高港岛楼价的重要推手。
李长河记得,未来光新鸿基和恒基兆业,联手持有了接近六千万平方尺的新界农地,算下来,这是足足六百六十六公顷的土地。
而未来京城天通苑的面积是11平方公里,也就是1100公顷左右。
天通苑的居住人口是60万人,那还是京城的规划。
如果以港岛这种公屋性质的规划,李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书,只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基,那么未来理论上来说,他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
这对于高层渗透进港岛,影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
而且,哪怕是修建公屋,工程和产权,也大概率是落在李长河自己的手中,毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
并不是说一定要把土地交给国家。
而陈廷骅听完之后立刻明白了,李长河这是在暗示他,可以拉其他的地产商入场。
“阿阳,你等我回去找人商量一下,然后到时候我再联系你。”
得到了李长河的保证,陈廷骅也没什么心思留在这里了。
毕竟吃饭喝酒,哪有搞一处优质大厦重要。
随后,陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼,然后便急匆匆的离去。
他得找合作伙伴去了。
而此刻,包钰刚也走了过来,看着李长河,笑着问道:“你这是把老陈也谈妥了?”
“看他这焦急的模样,同意拿换地权益书跟你换了?”
李长河点点头:“伯父,我把旺角那边一块地拿出来当肥肉,他们肯定要吃下的。”
“邵家两位老哥也走了,看来院线那边,你也谈妥了?”
包钰刚这时候又好奇的问道。
“差不多吧,我觉得邵家三伯那边起码是动心了!”
李长河笑着说道。
包钰刚这时候来了兴趣。
他还以为,李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫,但是没想到,他竟然说服了邵仁枚?
“来,你跟我说说,怎么说服的邵仁枚?”
李长河随后,便将自己的思路告诉了包钰刚,包钰刚听完,惊奇的看向了李长河。
“你竟然能把主意打到邵维鸣的身上,还真是”
他还是第一次见商业谈判,利用人家儿子当筹码的。
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