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第三百四十八章 见好就收（第2页）

用的是陈仁富的那辆桑塔纳轿车。

没人看见陈亮家今晚有客。

张文辉好久不见陈亮，这次给陈亮带了不少好酒，虽然陈亮很少喝酒。

陈仁富是开海鲜楼的，给陈亮带了不少冰鲜海货。

三个人在二楼客厅坐下。

陈仁富问道：“叔，你真要调走啊？”

陈亮点点头，“还早，可能要到明年了。先去党校读书，回得来回不来就难说了。”

张文辉问道：“老陈，你说说，你现在还坚持原来的判断，北浦市的房地产太热了？”

陈亮反问道：“从去年到今年，销售商品房多少套了？”

“加上预售的，十二家房地产公司已完成销售一万套商品房。”

“现在到年底，还能预售多少套？”

“估计还有一万套。”

“除了这两万套，在建的还有多少套？”

“还有约一万五千套。”

陈亮道：“加起来，总共是三万五千套商品房。就算一家一套，你算一算，全市买得起商品房的人家有三万五千户吗？”

张文辉怔了一下，“这是你说的。你说全市至少有七万户人家，能买得起现在的商品房。”

陈亮笑道：“我说的只是一个理论上的数据。有很多人在外地创业，暂不需要在老家买房。有不少人做生意需要资本，暂时不能拿出资金买房。还有的人，不愿意到城里来。等等，等等。老张，我说的七万户买房，能实现一半就已经很不错了。”

张文辉叹道：“我的天，现在已经有三万五千套了。”

陈亮分析道：“主要原因，是你们造房子的人太多，造房子的速度太快，造的房子太多。”

“这就是你说过的可持续发展和不可持续发展。”

“对。咱们这样计算，如果每年销售五千套商品房，十年累计也只有五万套，北浦市的房地产业就能保持十年以上的繁荣。而现在呢，你们五年建造的商品房，相当于把十年的商品房都建好了。”

张文辉点着头道：“商品太多，供过于求，市场就会滞销。滞销之后，要么积压，资金被压。要么低价销售，没了利润，甚至亏损。”

陈亮补充道：“资金周转不成问题的企业，也许能扛过去。靠银行贷款周转的企业，就很难扛了。”

张文辉问道：“老陈，我应该如何应对？”

“你手上还有多少房子？”

“下半年能预售的一千五百套，在建的明年年初预售的一千五百套。另外还有两块地，其中一块正在规划，原计划明年上半年开建。”

陈亮思忖了一下，“下半年的一千五百套，应该没有问题。明年年初预售的一千五百套，要抓紧时间卖出去，越快越好。另外两块地，你最好停下来。资金周转没问题，这两块地就留下来。资金紧张的话，就把这两块地卖掉。”

张文辉笑道：“我算听懂了。老陈，你是让我见好就收。”