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第1429章 心急的艾拉（第1页）

冯燕很想做成这单，挣这笔中介费。所以，听李哲这样说，马上走到另外一个房间里，给房主打起了电话。

“你真想把这套房子租下来？”看着冯燕到了另外一个房间去打电话，艾拉小声的问道。

“为什么不呢？反正也不是很贵的，而且房子不错，主人应该没住多久，你看这些装修还是新的呢，而且什么都有，可以拎包入住，省了酒店的费用。”李哲说道。

米国的房地产有明确的规定，不论是新房子，还是二手房子，一定要装修好才能出售、出租。而且米国的装修，和华夏的概念完全不一样——米国的精装修更人性化！

米国的不允许出售毛胚屋。交房后，屋主只需搬入个人衣物，家具（床柜，桌椅，冰箱，洗衣，烘干机等可以移动的设备，物品），是真正的“拎包入住”，不用质疑。

而华夏就不一定了。如果你遇到的是不良开发商，他们所说的精装修，很可能是“噩梦开始”，这还真的不是危言耸听。

受国内的设计水平、施工水平、监理水平、材料供应商的质量标准等诸多因素制约，房屋交付时的精装修水准往往不尽如人意，给客户带来无穷的烦恼。

个中原因很多，但是最主要的是，开发商或者装修单位，缺少公德，挣昧心钱，坑害普通老百姓；相关部门又缺少监管，没有精装修的标准。

米国在这一点上，做的很好，有一套完整的监管和配套交房程序：以销售别墅为例。你想买别墅新房，要到现场的别墅接待中心。这里的销售人员极少，也没有那些销售小姐们，更多的是几位50多岁的白发“大妈”在忙里忙外。

销售中心资料都是现成的，可以自取；电脑里有户型展示，项目的详细数据、指标都非常清楚，客户可以很容易了解到项目的基本资料；出售的房屋都是定制的，客户要选好已经划好的地块，也可以亲自到地块看看，再选好需要的别墅风格，签订合同后即可开始施工。

而建房屋的建材都是定制好的产业化的模板，房屋在三到四个月内即可交房。在销售接待中心附近，也提供有样板间供客户自行参观。

而在米国出售的房屋的交房标准一定是精装修，但和国内不同的是，他们的精装修环节在出售时非常细致，包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌、型号等细节都标识得非常清楚，并且还有许多不同的风格可以供选择。

其细化的程度连李哲都想象不到——开发商对同一装修材料提供了大量的选项，比如楼梯扶手，客户可以选择塑料材质的，单价是多少钱，若是客户改为木头材质的，需要增加500美元，又比如墙壁的转角，直角的是多少钱，圆角的需要增加50美元，等等。

所有的细节和选项，全部明码标价，同时极大地满足了客户个性化的需求。

实在的讲，这些方面很值得华夏的开发商及相关部门借鉴。

如这种出租的房子，在出租前，房子或者委托出租的中介公司，早就把房间收拾得如同自己家里一般，连家用电器都帮你准备好了，拿着自己的行李，可以直接入住。

冯燕与房主沟通了有二十多分钟，才重新回来：

“不好意思，让你们久等了。不过，我觉得等这么长时间，还是值得的，房主同意了，一个月六百米元租给你们，如果没有其它的意见，那我们就回公司，直接签约，房东半个小时就能过来。”冯燕说道。

“没有问题，其它的也不用看了，就这套吧，看着很干净的。”李哲说着话，随便用手摸了一下壁橱里面的架子——看了一眼，干净程度，不比家里的差。

三个人一回到中介公司，赖斯赶紧把女儿拉到里间;

“他们跟你讲没讲价？”

“讲了，从八百讲到六百……房主马上过来，我费了好大的口舌呢，才帮着客人把价格压下来的。”女儿冯燕说道。