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第两千三百七十四章风险与挑战（第2页）

第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说陆远航也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。

“首长，今天上午陆书记在常委扩大会议上，传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”

“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写得很不错，也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目地照搬外地的整顿模式。”

孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，在兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达二十三万多平方米的地产八号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米七万多元来计算，其市值最少为一百五十亿元。但是，这个项目的启动资金却只有五千万元，大部分资金都是来自银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”

这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间在京城是议论纷纷。三年前，京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积二点七四五万平方米的土地、规划建筑面积二十三点二九万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到三千万元，注册资本只有五千万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。

起初，京都地产将永业置业百分之六十二的股权，以三千一百万元卖给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作中途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。

通过合作买家的不断更迭和资本运作，地产八号目前基本建成并上市销售。事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是十亿元，利润是三亿元，项目利润率为百分之三十。实际上开发商只需拿出二点五亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过百分之一百，赚钱就像捡钱那么容易。

狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。

陆远航只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握得全面，听完孙书庭的汇报之后，陆远航说道：“地产八号项目是房地产开发当中牟取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”

孙书庭想了一下说道：“首长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”

“现在哪一个房地产商的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万百姓。既然这些人千方百计地牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”

孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是他认为对的事情，就会义无反顾地做下去。

“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济发展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开发商，在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情，在敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”

孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧地整顿，经济发展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。

但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，首先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展，更让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。