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第6章房子还能这样卖？（第2页）

浙东路很多老板说的话，信誉度比签合同还管用。

梁兴民知道，所以点了点头：“罗助理，尽管说吧。”

罗阳再次拿起水笔。

仿佛有魔性一般，这个动作立刻吸引了售楼处几乎所有置业顾问和礼仪小姐姐的目光。

“金兰苑大部分小户型都在70-90平米之间，我取一个中间值，80平米，楼盘目前单价9000元㎡，也就是说单套房子的总价是72万，现在虽然没有限购之类的政策，但是二套房的首付比例是50%，也就是说刘先生拿下一套房子的成本是36万。”

罗阳边说着，边在白纸上写下一行计算公式以及数字。

这个大家都知道，没什么好稀奇的。

“按照这个数字，如果刘先生手里有5000万，可以拿下138套房子，添一点就是139套，这里就按139套算吧，总的购入面积就是11120㎡......到明年上半年抛售掉，每平米盈利1000块，问题不大，忽略资金成本以及需要向银行支付的几个月的贷款利息，您的毛利应该是1112万，不知道这么算对不对？”

计算器是当着两位老板的面敲的，没问题。

“单纯数学计算没错，可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢？”

刘海山笑眯眯的看着罗阳。

“市场回暖，这是大势，至于能不能涨到一千，先搁置，待会儿再说。”

罗阳丝毫不慌，还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。

“我的计划说穿了也不稀奇，那就是刘先生不用50%比例的首付款，按照30%来就行......”

“怎么可能！”

老梁摇头。

“胡说八道！”

销售总监戴东明呵斥。

“你确定30%能行？”

刘海山却不急着否定，他的表情证明还想听下去。

“不进房产中心的系统数据库，仅在楼盘内部锁定房源，这有什么不行？”

罗阳先回戴东明：“这么做，技术上行不通？”

戴东明：“......”

没回复是因为他知道，可以这样操作。

“董事长，客户是上帝，您这边的问题也搁置一下，我先说服刘先生。”

罗阳的水笔又动了起来：“按照30%的首付款比例，刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源，5000万添一点就可以拿下232套房子，总面积18560㎡，同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统，贷款就没发起，所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本，您的毛利就应该是1856万。”

其实罗阳说到只付30%那个主意的时候，刘海山就动心了。