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第1242章 地产要变天了3（第1页）

“你别忘了张家。”骆宾有些幸灾乐祸的提醒道。

李焕当然知道骆宾嘴里的张家是张恩鹤父子，最近这段时间，张恩鹤可是在整个江州风光无两。

特别是城南片区的开发，让张恩鹤赚的盆满钵满，当然赚钱倒还罢了，可张恩鹤此前对天鹅湖片区的小动作，可是让骆宾有些不爽。

如今有机会坑一把张恩鹤，骆宾可不会错过这个机会。

“你打算怎么搞？”李焕点燃香烟后问道。

“当然是痛打落水狗。”骆宾也点燃了一根香烟后接着说道：“城南片区现在很多项目进度过半，不出意外的话刚好会赶上明年的房地产市场寒冬期。”

“一旦缺少资金支持，那这些地产项目很可能要割肉离场，到时候就是我们下手的好时候。”

“如果真的想狙击他们，倒不如玩把大的。”李焕深吸一口烟后对骆宾建议道。

“怎么说？”骆宾一听这话顿时眼前一亮，对着李焕着急问道。

“我听说张恩鹤非常喜欢逼着那些施工单位垫资干活？”李焕并没有直接回答骆宾的提问，而是反问道。

“是啊，其实不用逼，这些施工单位也只能垫资进场，只是张恩鹤做的比较过分，所有工程基本上都靠施工单位在撑着，那些施工单位为了承接工程，只能咬牙挺着。”骆宾接着回答道。

垫资干活是眼下建筑行业的常态，为了承接工程，施工单位只能尽可能的垫资进场，但是工程结束后，基本上还是要会将工程费结个百分之六七十，剩下的费用拖一段时间再给。

可张恩鹤行事霸道，工程结束后仅仅只支付很少的一部分，只够维持工程的基本运行，剩下的钱全部扣留，如何想要继续结钱，那就接着垫资接工程。

至于房地产公司，则拿着原本应该支付给施工单位的工程费继续拿地。这就导致施工单位活干的越多，积压的债务也就越多。

这套玩法在房地产市场上行期当然没问题，这些施工单位为了赚钱也就只能忍气吞声，毕竟退一万步讲，大不了拿房子抵债。

可如果一旦遇上房地产市场不景气，那施工单位可就惨了，总不能辛辛苦苦干这么多工程，最后拿一堆没人要的房子回去。

日后恒大暴雷，其实受伤最深的就是这些施工单位。

“你可以暗中布局，先从他关联的几家建筑公司入手，他不是喜欢施工单位垫资干活嘛，到时候你就可以利用施工单位手里的债务拖住他们。”

“毕竟在关键时期，压死骆驼的可能就是最后一根稻草。”李焕长舒一口烟气，对着骆宾冷冷说道。

“你好狠啊。”骆宾笑了笑后接着补充道：“不过我喜欢。”

房地产是个高周转高负债的行业，那些个房企号称市值高达万亿，但手里头真正的现金并没有多少，更多的是靠银行贷款在维持。

当房地产市场景气的时候，那自然万事大吉，也没有哪个债主敢上门催债。

可当房地产市场不景气的时候，一旦回款不及时，那很多高负债的房地产企业就会面临资金链断裂的风险。