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第84章 辛迪夫人你也不想你丈夫的公司破产吧（第2页）
但是，有这么一个神秘楼盘，没有室内图片资料，没有售楼处，看房的话先要经过非常严格的背景调查，一般人根本就不搭理你。价格也是高的离谱，最小的两居室户型，也要1200万美元。就是这样一个楼盘，居然很快90%的单元销售一空。
这就是220CentralParkSouth楼盘。
“这栋楼盘，属于曼哈顿知名的开发商沃那多房产公司，这个项目仅买地的相关费用就高达5.2亿美元，建筑成本约5000美元每尺，可以说，开发商的投入丝毫不含糊。”
蓝德·杰柏一边带着白夜看房，一边介绍道：
“整个大楼有72层，290米高，仅仅有118户。最便宜的2居室售价1200万美元。配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、图书馆、篮球场等。”
这套楼盘的确有一手，开发得很漂亮，环境舒适，采光充足，地理环境优越，居住的也基本上都是纽约的亿万富豪，价格高的确有价格高的道理，嗯，估计还有一个重要原因——没有一个黑鬼邻居。
白夜好奇的问了一句：“这个楼盘房子全部卖出去，大概能赚多少钱？”
蓝德·杰柏尴尬，看了一眼辛迪·克劳馥，这位少爷还真是……心直口快嘛，就这么问别人的商业机密？
但白夜都问了……
“这栋楼总共销售收入约34亿美元，开发商大概能获得净利润约10亿美元。”
蓝德·杰柏老老实实回答道。
白夜惊讶：“这么多啊？”
“赚得是多，可风险也很高的，现在房地产都赚得辛苦钱，比起赚钱还是华尔街和互联网新贵们才是抢钱啊。”蓝德·杰柏解释道：“这栋楼盘买地花掉了1.3亿美元，然后和26名提起诉讼的租客达成了和解协议，开发商赔偿租客合计4000万美元，后又与街对面的Extell公司产生纠纷，经过长达8年的谈判，到终于开发的时候，买地的相关费用就高达5.2亿美元……反正各种遭烂事儿多得不行啊，幸亏楼盘开发成功了，否则沃那多房产公司估计也要遭受重创。”
“8年，付出5.2亿美元那么多的初始成本，忍受到处来打秋风的人，最后赚10亿美元，看起来这钱倒是的确该他们赚的。”
白夜点了点头。
房地产行业，资金周转本就困难，一个积压了8年的项目，真算不上什么好项目了，房地产公司都很有可能在这8年中破产的。
“是啊，白夜少爷。”蓝德·杰柏说道：“如果这栋楼盘品牌塑造得不成功，后续没有人愿意购买，那可就砸手里了。”
白夜在一个大概300平米的房子里面转了转，整体看起来是非常漂亮的。
干净的现代线条、突出的窗户和开放的生活空间与现有的框架并列。
Control4家庭系统的最先进的智能家居。
视野开阔、风景绝佳、空气质量好、私密性高，自带一种高瞻远瞩、尽在掌握的优越感。
蓝德·杰柏看出白夜对房子比较满意，趁热打铁，笑着说道：
“这里的租客管理也相当严格的，严格筛选买家，要想获取详细资料和参观，需要先提供个人详细信息以便开发商进行筛选，开发商会进行非常详尽的买方背景调查，甚至对买家的个性也进行考量，最终决定买家是否有资格来参观。”
“也就是白夜少爷你名头大，沃那多公司都不用背调，就直接让白夜少爷您来看房子了。”
白夜一听就很熟悉了，饥饿营销是吧？
看来沃那多公司耍猴手段很高明。
知道饥饿营销的销售方式能够营造了一种稀缺的氛围，怕是反而让更多的超级富豪趋之若鹜。
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