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第367章 女强人（第3页）

大厦的底部设有一个购物中心，毕竟这是最佳的收益方案。大厦的设计方案，还是参照了前世的怡和大厦，或者说参考了这一世的美丽华酒店的月洞门和金属外墙。

主要是考虑到，美丽华酒店和美丽华购物中心是六十年代初的产物，可能到了八十年代后期或末期，林志超会将其拆卸重建。第一是可以增加楼面面积，第二是新的购物中心才有竞争力。

所以，月洞门这个设计，现在搬到‘维港中心’也就可以理解了。更何况都是自家的产业，不涉及抄袭。

“老板，乐富大厦的主人何家，有意出售其物业，我们要不要下手？”胡兆煦来到办公室，汇报一个消息。

作为林志超手下大将，他是明白老板的一些想法的，美丽华购物中心对面的乐富大厦，绝对可以充分利用起来。

林志超闻言后，脑海中立即浮现金巴利道和弥敦道交错的位置地图。

在美丽华酒店和购物中心的对面，就是乐富大厦、香槟大厦、东英大厦等，本来皆是何东家族的物业，现在的主人是其后代们。其中香槟大厦原址，早年卖给了李高福，之后由林志超开发的。

这其中的乐富大厦，正对美丽华购物中心，林志超曾经说过，通过一个人行天桥，还能将它纳入旗下做写字楼。

“这幢大厦占地面积多少？是哪一年修建的？”

“占地面积3.6万平方尺，是1958年修建的。”

林志超点点头，思考一番后，才问道：“大概多少钱？”

胡兆煦说道：“按照市价，价值约4000~4500万港币合适！”

挺贵的！

不过林志超没有太多的犹豫，便说道：“你带律师去谈吧，尽量拿下来。不过话说来，何东爵士死后，他的后代是越来越不行了，现在都是主动卖祖产过日子了。”

想当年，都是林志超主动上门求购，何东觉得有利润就放手。如今倒好，这个乐富大厦是重建好的大厦，每年固定收租就可以了，居然也主动放售。

胡兆煦说道：“目前管理何东爵士家族资产的是何世礼将军，但管理物业方面的事务是何世礼的长子何鸿毅。出售这幢物业的目的不太清楚，但这个何鸿毅也有在打理一家地产公司——四海地产，今年还上市集资了7200万港币，用于旗下物业重建。”

林志超点点头，说道：“我明白了，他们是通过上市和出售物业，去重建其它地盘，毕竟何东爵士死之后，留下不少物业，现在价值也是几亿的资产，重建后将得到更高的价值。”

胡兆煦说道：“也是，何家对香港还是抱有戒心，何世礼将军也只是打理，为台岛舆论呐喊。倘若他们投资物业，肯定是通过出售资产和上市集资去重建，不会拿自己的现金流投资。”

　　“去谈吧，这幢大厦还是很有投资潜力的。”

“好的”

待胡兆煦离开后，林志超在纸上简单绘画一张地图。

美丽华酒店、美丽华购物中心、乐富大厦，形成一个购物中心、酒店、写字楼为一体的区域商业综合体。

将来美丽华购物中心和酒店要重建的时候，一定是乐富大厦先拆卸，重建成‘美丽华酒店’大厦；酒店是不能歇业的，因为那是人气所在。

前世的杨志云搞美丽华酒店，在八十年代初的利润达到了5000多万港币。这得力于美丽华酒店一开始是三幢酒店大厦，这三幢酒店大厦是一幢一幢的修建，酒店一直没有歇业，这就是经商之道。

而如今林志超买下乐富大厦，就是准备在将来重建为美丽华酒店，毕竟现在的酒店和购物中心，都是在将来重建的计划。

大厦重建，一定是在能‘增加楼面面积’的情况下，才会考虑。

否则哪怕是50年代后期修建的大厦，都是没有必要重建，因为质量很好，最多是翻新一下。

此时的长江实业，也开始大举‘负债’，但林志超并没有放在心上。