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第371章 取代万代（第4页）
林志超来到纽约，在赫本的陪同下，考察了火车站旁的‘凯悦酒店’项目。实则，是听取林瑞寰的工作汇报。
“这个项目花了多少钱？”他随口问道。
林瑞寰大四参与项目方案设计和规划，毕业后第一年担任项目经理助理，去年又升为项目副经理。可以说，整个项目他都参与其中，是实权派的负责人之一。
哪怕是项目经理，都得到奥黛丽赫本的指示，这个项目要培养林瑞寰的能力。
林瑞寰见自己做了快三年的项目，终于迎来老豆的检验，连忙说道：“除了一开始花费1100万美金购买旅馆旧址外，后续我们都是动用‘低息贷款’来完成这个项目，总计投资预计的是2800万美金.我们和债权银行合作很顺利，债券银行也充分肯定这个项目的前景，所以后续是通过酒店利润去偿还银行贷款和利息”
林志超说道：“这么说，酒店是准备1974年开业了？”
林瑞寰回道：“今年七月份，酒店主体正式竣工，后期是装修工程，1974年将正式营业。”
又询问一些详细的工作，了解儿子遇到过什么困难，又是如何解决的。
算是一次做总结！
因为林瑞寰回到香港后，会马上加入上市筹备工作组，隶属办公室；当然，他仅仅是以普通身份去做事，算是从基层做起走。
“曼哈顿写字楼的情况如何？”林志超又问道。
在1968年底，奥黛丽投资还购买了一幢曼哈顿的写字楼大厦，总计2200万美金。
“经过改造升级后，现在的租赁率可以达到95%，年租金利润为300万美金左右，预计十年能收回成本.而大厦本身的价值，已经增值80%，达到4000万美金左右。”
增值部分来源于改造升级花费了600万美金，当然花费600万，增值肯定不止600万，是无可限量的。好比前世的‘炒房神童’罗兆辉，1.4亿购买重庆大厦，装修升级，再靠着地产升值，几年后以6亿的价格出售。
这幢曼哈顿大厦修建于四十年代后期，大厦不老不新，改造升级后价值暴涨是理所当然。
林志超点点头，说道：“还不错！”
这个项目，林瑞寰也参与其中！
期间最多的问题，还是各种麻烦上门，林瑞寰作为一个华人，去打交道还是很麻烦的。但是他能不退缩，也能较好处理，这是林志超很满意的事情。
能在复杂的环境中，保持一颗冷静、沉稳的心，认真处理事情，而不是到处诉苦；这些品质，足以证明林瑞寰已经成长起来。
“做好最后三个月的工作，将工作交接好！”
“是，父亲！”
整个过程，奥黛丽赫本一言不发，她知道这是一个父亲在对一个儿子的考察；哪怕是她亲儿子，她也‘无资格’干涉。
这是这个男人的家族权威！
离开现场后，奥黛丽终于感叹道：“这些孩子都很优秀，你是不是可以不用那么辛苦了？”
林志超笑着说道：“看起来优秀，又没有拿得出手的成绩，我怎么可能放心。不过有一点，我的心情是轻松一点了。”
奥黛丽赫本好奇的问道：“你也会忧心？”
她从未听过这种说法，简直就是非常震惊，在她看来，林志超永远都是那么气定神闲，指挥若素。
林志超认真的点点头，说道：“有过一种担心——明天和意外，不知道谁先到。所以担心你们孤儿寡母的，会被人欺负！现在担心少了很多，儿子都懂得‘责任心’，瑞寰已经可以独挡一面，瑞东也知道保护妈妈。”
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