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第157章 游学取经（第5页）

林子苏的心漏跳了一拍，沧海桑田之后，心底还是保留了那份对他的疯狂和欲求，天呐，这个男人，我该拿他怎么办？

林子苏赶紧收回暧昧的视线，脸和天边的晚霞相映生辉，低声埋怨了一句：“明明是你让我发疯……”

“简单放松快乐，是人际关系最难得的。但是，成人的世界，总会有很多不得已的‘算计’，”周瑁远说得正一本正经时，突然用力款住林子苏的腰，坏坏一笑，也学了她低语，道：“我喜欢让你发疯！”

林子苏猝不及防，小腹收紧，唯恐和他的对话被旁人听到，便紧张地望了周边，大家正三三两两地各处参观拍照。

周瑁远很自然地松开了她，又笑而不语，坏坏的样子，很是让人着迷。

林子苏故意不悦地睨了他一眼，便要过去和大家汇合，周瑁远便过来勾了一下她的手指，和她并肩而去。

日本的考察渐渐进入尾声，整个考察过程都还算顺利。

唯独杨玫见到周瑁远和林子苏的出双入对伉俪情深，颇为郁郁寡欢。

周媚十分乖觉，一路和她形影相随，不时耳语交流，算是对她的投桃报李，也让杨玫得到些许的安慰。

结束日本考察，考察团又飞往新加坡。

也是新加坡之行，让林子苏第一次接触到了国外地产项目开发和运营的独到之处。

比如周瑁远此前提到的新加坡“Homebyhome”模式，地产开发商与政府方、资本方、建设方、运管方、社区居民等形成一个利益共同体。

他们一起协同规划和治理，根据社区物业的规模、类型和居住人口，设计配套相应的商业设施和社区生活服务功能，包括社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目。

他们将国内不温不火如同鸡肋的社区底商经营成繁华的区域商业中心，与城市级商业中心进行差异化商业定位，优势互补，交通贯通，通行自由，避免了区域和区域之间的恶性竞争。

尤其是考察团参观考察的大巴窑HDBHUB，为考察团做向导和介绍的是新加坡城市发展集团的高管陈威廉，是周瑁远的剑桥同学。

二人交好多年，此次新加坡之行，也是他极力邀请和安排。

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陈威廉给他们设计考察的第一站就是大巴窑，因为这里是新加坡商业典范。

在这个区域，涵盖咖啡、餐食，送餐和节日套餐功能，低价超市和普通超市同时设立，供不同消费选择。

从水果、蔬菜到服装、百货，从家电到首饰、眼镜，从餐饮到美发、美甲，日常生活的各个服务门类，5分钟覆盖周边社区居民。

同时大巴窑HDBHUB还结合多个政府公共服务职能，加大辐射，使社区之外的人也能经常出入大巴窑地区，带来了社区外的消费人群。

各利益关联方各司其职，共同构成社区商业共同体系统，维护社区商业的生态发展。

这样全新的商业运营理念，让林子苏和崬森一众高管都为之眼前一亮，大家都禁不住好奇，提问交流十分主动，极大地拓宽了他们的眼界和思维。

但陈威廉也指出，要运营这样的商业模式，对开发商有更高的要求，和美国房地产的“专业开发模式”不同，新加坡的地产开发管理呈现“全过程开发模式”。

也就是以开发商为中心的一条纵向的产业链，从拿地、开发、卖房、经营，均由开发商独立完成，陈威廉所在的城市发展集团就属于这样的开发商类型。

周瑁远一年前在上京大学的EMBA圈层活动中，就已经了解到了新加坡的商业模式，接过陈威廉的话，周瑁远告诉众高管，国内的地产行业在这方面是空白的，崬森也不例外。

但并不是没有大胆的尝试者，蔡晋和其朝阳公司算是其中一个。

从蔡晋辅导崬森的商业项目，将这一模式理念落地在崬森各地市社区底商-“森邻里”上，是可以看出蔡晋及其团队深谙新加坡这种邻里中心商业模式，且将其巧妙运用到符合国内的社区商业运营，极大地提升了社区商业的溢价和增值。

周瑁远的补充讲解，令一众高管恍然大悟。

结束新加坡考察，考察团又分别飞往英国、德国、葡萄牙等欧洲国家调研学习特色地产项目。

在英国时，某个闲暇的工作之余，周瑁远带了林子苏去看他在英国伦敦的“老姑”。