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“您别激动,我给您算个账啊——
今年的房地产市场确实不好,量价齐跌,好多房企都缺钱,银行信贷那边卡得也比较紧。
不过我就是干金融的,怎么融资可太门清了。
低息贷款拿不到,但只要公司有在建楼盘,十几个点的通道资金还是很好找的。
来,我教您怎么玩——
第一步,找个靠谱的专家,跟券商和信托协商,搞个ABS项目。
以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源,以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障,往上一报,完活。
第二步,项目有了,往外卖吧。
可以零散着卖给基民,也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱,哪怕缺钱,人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款,人家到手的年息是4.2%,反手投到咱们的项目里,他们收8.5%,公平吧?
券商在这里做的是通道,收取1%的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级,收取2.5%的服务费用。
专家两头来回忙活,收1%不过分吧?
整个项目做下来,融10个亿,总成本是13%。
如果公司的资质和资产实在不好,成本不得不高点,18%总能做下来吧?
实在做不下来的,那就是资不抵债的皮包公司,神仙都没辙。
您看,运气好的13%就能拿到钱,运气不好的18%也足够足够了,您呢?
您融资时就给到20%了,25%往外放,放给谁去?
如果真有人要,那准是穷得命都不要了,一旦出点问题,您怎么往回收?
刘律师倒是能帮您打官司,可是法院强制执行也变不出来钱吧?
怎么着,您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么?”
“哈哈哈哈……”
韩烈话音一落,周围顿时掀起一片哄堂大笑。
其中以矿爷笑得最欢,他摸着自己泛着青光的头皮,以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。
“那感情好!我那儿特缺矿工,老杨你多往外放几家,到时候给我弄一集装箱海运过来,我全收了!”
“你你你……”
杨志气得嘴都瓢了,瞪着眼睛最终挤出来一句:“吹牛哔谁踏马不会啊!”
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