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第233章 爸爸的一切都是你的（第6页）

三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。

唱空房价，很难么？

所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

14年2月份之前，我会把钱交到他手上。

项目存续期：18个月。

一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。

古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

我觉得这份报告有些过于乐观了。

这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。

按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。

但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……

卖房难不难？

我想，是很难的。

魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。

如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？

我想，您可以做到。

现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。

第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？

很显然，可以。

只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”

韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。

潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。

直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。