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主要是魔都的土地相对比较难拿,所以他和老郭在这方面多有合作,复地的总助,就是他的堂弟。
而老潘的主要精力都集中在教育和酒店上。
聊这个,那可真是打开了他的话匣子。
“华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型,不过,若是具体区分不同地区,那么形态多有变化。
比如以魔都为例,处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。
外来人口要么睡工地、宿舍,要么住群租房,小型旅店在成本和利润上都划不来。
再到最顶层,奢华级酒店的总统套房,反而供不应求。
比如我家旁边的思南公馆,比如外滩的华尔道夫、W、悦榕庄,浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。
总统套房的入住率,基本常年保持在7成左右。
因为相对于高昂的价格,它们的区位优势、格调优势、景观优势,反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”
“听君一席话,胜读十年书!”
韩烈赞叹开口,捧跟捧得恰到好处。
接着又顺势问:“那么,次一级的五星级酒店总统套房呢?依然是位置最重要么?”
“没错!”
老潘是老夫聊发少年狂,聊得特别尽兴。
“魔都和帝都、深城都不一样。
深城没有所谓的地标中心,它是一个泛中心化的城市,罗湖、福田、南山,中心区不断变迁,同时也缺乏独特的人文景观。
帝都是华夏的政治中心、文化中心,它的经济重心主要被CBD承载,奢华级五星酒店散布全市,CBD略多。
全国没有任何一座城市,会像魔都这样,在小小的外滩和浦东一线,密布着20余家奢华级五星酒店。
同时,也造成了一个现象——
外滩沿线的奢华五星入住率奇高,就连总统套房都经常供不应求,而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。
比如老牌的静安香格里拉,行政和大使套房依然保持着7成入住,总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。
至于位置更差的行政区,甚至根本没有奢华级酒店,只有普通五星级。
而它们的总统套房,更多的是一个标志,证明我有,而不是真有人住。
所以,非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房,不会建得很大,价格标高一点,酒店方面的态度是爱住不住。
我们不指望它卖钱,只是维持格调,所以体系内的高等级会员很容易就能升房。
真有人住的时候,折扣可以给到很大。
而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房,超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇,卖得相当不错,却极少打折。”
韩烈听得大受震撼,感觉大涨见识。
像这种知识,一般家庭出身的孩子上哪儿学去?
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