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两千二百零八章两种思想（第1页）

没等吴同讲话，贾正阳又说道：“这一段时间，我在反复思考江南省经济出现大幅度下滑的原因，发现主要就是在房地产发展方面出现了问题。这些问题不彻底解决，经济的泡沫就会越积越多，一旦破灭，后果将不堪设想，江南的经济也很难再恢复起来。”

“贾书记有些言重了吧！”

贾正阳看了一眼讲话的吴同，说道：“吴主任不要以为我这是危言耸听，现在房地产建筑商，投机分子，以及若干与之有利益关系的人，和政府官员勾结在一起，与处于弱势群体的百姓在进行着一场不公平的博弈。房地产市场就像一个深不见底的大漩涡，拼命吸取着国家和人民的血汗钱，然后又以一种所谓的市场规则的分配体系，按照权力、资本的大小和多寡，到了一些既得利益者的腰包里，而受到伤害的则是我们这个国家，和广大的老百姓。二位也都是国家的高级干部，也具有高深的经济理论基础，我想你们也不会看不到这一点吧。”

吴同哈哈大笑：“贾书记，按照你这样的描述简直是太可怕了，发展房地产市场拉动经济的效果是显而易见的，房地产商在开发当中也为国家创造了巨额的财富，也使地方的财政收入有了一个快速的增长，对于这一方面，贾书记也不能否认吧？在改革中也会出现这样或者那样的问题，这就需要我们去加以纠正，使它回到正确的道路上来。但是我们不能因噎废食，一概抹杀发展房地产给经济发展带来的好处。”

看来吴同来江南之前是做了充分的准备的，他这次来江南的目的，现在已经很清楚了，以探讨的名义与贾正阳在江南实施的经济发展政策展开辩论，想说服贾正阳放弃对江南房地产市场的整顿，恢复钱丰新原来搞的那一套。

“吴主任，发展房地产确实能使GDP增长很快，但是能不能请您讲一下，发展房地产所需的巨额资金是从哪里来的？建好的楼房又有多少是普通老百姓能够买得起的，炒房团所使用的资金又是通过什么渠道得到的？”

吴同微微一怔，旋即说道：“在房地产开发当中，确实是得到了银行业的支持，但这也是按照市场规律在办事的，价格是由供需关系所决定的，我到没有认为这里面有什么不对的地方。”

贾正阳笑着摇了摇头：“根据我们江南省的情况来看，房地产开发当中银行的资金占到了百分之八十以上，这就是说开发商只用了不到百分之二十的资金就能实施运作。经过全方位的炒作，房屋的价格越炒越高，达到一个天文数字，老百姓买一套房子需要付出一代或者几代人的积蓄，而炒房团又因为银行的监管不力能够轻易得到资金，也充当了这方面的帮凶。金融风暴一来，资金链断裂，他们就把这个包袱扔给了银行，致使大量的资金被占用，无力支持实体经济的发展，从而使大批的产业工人失业，造成社会的动荡，长此下去这种情况是非常危险的，搞不好就会动摇国之根本。”

贾正阳看了看吴同，继续说道：“像这种以损害老百姓利益的GDP不要也罢。财政收入表面上看增长得比较快，但实际上却全是卖地财政，失去了实体经济的支撑，我们的经济发展就是无源之水、无本之木。江南省对房地产的整顿并不是要把所有的地产商都一棍子打死，而是要使他们回到健康而有序的发展道路上来。只有这样，才能使我们国家的经济有一个长期而健康的增长阶段。”

王国学笑了：“我就说嘛，江南省不会不要房地产业的，不管怎么说房地产的经济效益还是显而易见的。”

贾正阳点了点头：“王部长说得很对，整顿房地产市场，并不是不要房地产，如果这样做同样也是错误的。发展任何一个产业都必须要全面的考虑，使这个产业的发展更加符合当地的实际情况，和国家的经济宏观调控政策。”

吴同说道：“贾书记，我们了解到的情况可不是这样的，南方地产在这次的整顿中损失巨大，我们还听说东海地产这次也受到了严重的打压。你们省的房地产市场整改委不仅收回了大量原已出让的土地，而且还让地产商交出了巨额的土地占用补偿金，这不是在杀鸡取卵吗？”

贾正阳笑了笑：“看来吴主任对我们江南省的情况还是有一些了解的，只不过你所听到的都是些片面之词。我们确实是收回了大批闲置两年以上已经出让的土地，您作为国资委副主任，也应该了解开发商这样做的目的是什么。开发商囤积土地就是为了谋取更高的暴利。我们收回来也是为了促使加快土地的开发利用，打击开发商在房地产市场上的投机行为，这也是符合中央指示精神的。”

王国学有些疑惑地问道：“贾书记，你们无偿收回的这些土地，是不是今后还会再次挂牌出售啊？这不是一块地卖了两次，增加开发商的成本吗？”

贾正阳摇了摇头：“我们已经与南方地产达成了协议，今后在房地产开发中，我们会用这些土地入股，与他们进行联合开发，取得相应价值的房产之后，再以成本价出售给真正需要住房的群众。”

王国学笑了：“贾书记你这个办法好，这是从根本上平抑了房价，只不过这样一来，你们省的财政收入将会明显的下降，这对你们地方上的经济发展也是很不利的。”

贾正阳看出来了，王国学是抱有一种善意的态度来探讨对房地产市场整顿的，而吴同则是有着一种挑毛病或者说替房地产商说情的意思，看来两个人来的目的虽然相同，但是出发点却是根本不一样的。

“贾书记，我和吴主任这次来，主要是有事情要和你谈一谈。国有南海公司也在你们省的房地产市场上投入了巨额的资金，他们也收到了江南房地产整改委的文件，要无偿收回南海公司闲置的一千八百亩土地，这样一来损失可就大了，能不能请你通融一下。”

这句话本来应该由吴同这个国资委副主任讲，王国学说出这句话来，就有点越俎代庖的意思了。贾正阳略一思忖就明白了，如果同意不收回南海公司的土地，那么接下来王国学就一定就会接着提出东海地产同样的问题了。

贾正阳笑了笑：“国有企业和私营企业一样，也要按照市场规律来办事，也要服从国家法律法规的约束，在这一方面是没有任何特权的，中央也没有这方面的规定。如果你们想不让江南省收回这一千八百亩土地，可以请高副总理向中央请示一下，发个文件来我们江南省委会遵照执行的。”

王国学明白了，贾正阳给他们提出了一个根本就办不到的条件，高旭正是贾老爷子的养子，他分管的就是国有资产这一块，要想让他下这个文件那是根本不可能的，再说了，这也是中央制定的方针政策，岂能是说改就改的事情？

吴同有些失望了，贾正阳连国资委的面子都不卖，更甭提其他的人了，看来这次的江南之行又要空手而归了。东海地产不交出那几千亩土地，想不支付土地闲置补偿金也是不可能的事情。