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第364章 地王危机（第2页）

吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。

比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。

而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。

估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！

说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。

当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。

虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！

就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。

如此这般，是妥妥的双赢。

其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的......都是让地方财政给挣走了。

所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。

按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。

但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。

如果这个时候，他能适可而止，或者说，割让一些‘蛋糕’出来，完全可以万事大吉。

很多房地产龙头都是这么做的！

但吴氏集团不是！

吴晔华已经当惯了‘狗托’，你再让他老老实实的回猪洞刷怪去，他哪肯吃那个苦？

他继续按照以前的模式，疯狂拿地，企图撬动更大的资金盘，继续空手套白狼，还通过烂尾楼抵押给国内的银行向国外借款。

更牛的是，人家还拿这些钱到在国外发行高利息的美债，利息高达15%，但只能是自己和亲属买，相当于，合理化的把公司的钱装进自己的口袋里......

为了缓解资金压力，吴晔华又开始到处铺网，弄什么新能源汽车，什么保健品，网络科技，纯净水，医疗，想上市圈钱。

但这些都是临渴掘井，根本挽救不了吴氏集团现在的危机！

总之一句话，现在整个吴氏集团，就跟吴晔华的身体一样，已经到了油尽灯枯，快要崩盘的地步了......

宋海云的这番讲解，加上我自己的理解和推敲，简直让我如梦初醒！

感觉自己就像坐在一个火山口上，时刻都会爆发！

“姐呢，不太了解你的具体情况，也不知道你参与吴氏集团的资本运作了没有？我的意思是，你能脱身，尽量早点儿脱身，离开吴家那个烂鱼塘......”宋海云劝慰道。

我皱眉沉思，没有吭声。

宋海云顿了顿继续说：“他们家的企业，顶多再维持个两三年就得崩盘，你要早好打算。”