手机浏览器扫描二维码访问
第七百二十章 大致敲定（第1页）
星期五上午。
佰龙商业会社，会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”
“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”
说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。
“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”
出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。
原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。
岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”
就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。
当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。
中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”
“9.5亿美元的估值我也无法认可。”
佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。
诸天从替换角色开始
诸天轻松向不拼战力大量私设目前进度奥特海贼（完）→JOJO西游（完）→开端柯南假面骑士（完）→水浒大杂烩（进行中）宋戈得到了诸天角色替换系统，能够将诸天中的人物替换或者乱入，记录下来放给人看还能获得奖励。于是，诸天世界变得精彩纷呈光怪陆离起来。顶上战争艾斯化身光之锯人，召唤英灵黑胡子释放宝具。jo...
亲爱的，该吃药了！
亲爱的，该吃药了！美丽纯洁的圣女，端来了治疗伤势的药剂。在这一天，他用双眼看到背叛，用灵魂体验到绝望从这一天起，勇者已死，有事烧纸！...
重生的我只想专心学习
我喜欢你对不起，我们还小，现在的任务是学习。日常温馨正能量三观正平而不淡智商在线...
炮灰觉醒，一群老六偷听我心声
穿书爆笑沙雕老六们不说自己有读心术团宠没素质前期疯癫文学he殷娇穿书十年，终于在某一天，觉醒了她穿到一本可歌可泣的爱情故事里，男女主之间的故事一千多章，全员没嘴是狗听了都摇头的程度好消息女主是她姐，结局he坏消息她家被抄了，全死光光了从此，殷娇为了改变书里的结局可谓是绞尽脑汁煞费苦心片段一失踪多年的女主长姐回家，殷娇带领一众人给足了自己姐姐排面我为我姐举大各位书友要是觉得炮灰觉醒，一群老六偷听我心声还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦！...
光之猎魔人
在邪神漫步的世界，上演温馨的日常。天生精神异常的少年决心成为一名猎魔人的学徒。只是猎魔人的大半能力都在灵侍身上，而他的灵侍是家政型的能够将油污一冲就干净的水枪，能够吐出清洁的泡泡最重要的是足够可爱！...
和竹马协议闪婚后
景眠是一名从不露脸的游戏主播。即使后来加入俱乐部，赛场上人们也只能看到那名坐在角落里的队员，戴着帽衫，肤色冷白，操作流畅行云流水，深色口罩之上一双温润杏眼敛着细碎光芒。直到有一次直播事故，人们透过摄像头，看到了在家吃泡面的景眠。当晚，直播间炸锅了。真人？！这是什么神仙颜值！！明明可以靠脸吃饭，却偏偏想凭实力当世界冠军？？看他安静吃泡面的样子，麻麻心要化了怎么可以这么乖！几秒后，直播间里传来开锁的声音。直播间瞬间鸦雀无声。镜头里的青年一愣，神色似是闪过慌乱，但晚了一步，与声音的主人猝不及防地对视。眠眠。下一秒，一个冷峻低沉的男人嗓音闯进麦克，惜字如金的沉默后我嘱咐过你，自己在家不能吃泡面。景眠哑然你怎么提前回话没说完，就被高大的身影连人抱起，离开了摄像头。全体网友？！！！景眠从小成绩优异，性格又乖，偷偷成为电竞主播后，也专注低调，凭声音和技术吸粉无数。当被家族告知与男人定下婚约，景眠没什么波澜，甚至有些期待。因为对方是自己的青梅竹马，印象中漂亮白皙的男生温柔清俊，标准的邻家哥哥，温润的不像话。直到与男人见面的那天景眠抬眼，看着眼前身影高大，冷峻成熟的男人，周身威慑的气场如同冰霜侵袭。完全没想到邻家哥哥会变成冷峻大佬的景眠微微屏息，惊得红了耳尖。高大的男人垂着眼看他，声音慵懒低沉还是个小孩儿。景眠睫毛颤动，默默松了口气。还好，看来对方对自己也没什么兴趣。直到被大佬戴上戒指，领了结婚证，书房挂上他们的合照新婚夜那晚，粉丝苦等一夜，一向守时的景眠却没能按时直播。腿软的景眠警觉，事情发展的方向好像不大对。不是嫌他不够成熟吗？看来长大了。磁性的嗓音将景眠思绪拉回。景眠？大佬表情依旧冷俊，指腹擦过景眠的眼尾不再叫我哥哥了。同性可婚背景，先婚do后爱，温馨日常风青梅竹马，双向救赎，1V1，he电竞私设多，勿代入现实内容标签豪门世家情有独钟甜文爽文先婚后爱电竞主角景眠，任星晚┃配角┃其它一句话简介先婚do后爱立意在各自的领域发光常，刻画得极其温馨治愈细水流长。书中主角和联姻对象的感情线更是扣人心弦，脸红心跳。本书剧情跌宕起伏，文风温馨动人，是不容错过的必读佳作。...