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第23章 【新的开始】（第2页）

比如，地产部经理李国基建议——炒德福花园的楼花，一个单元售价20万港币，只需要支付3万港币的首付，剩余的资金三年还清。

林正杰算过一笔账，按照1978~1980年这三年的香港地产涨幅——每年25~40%，首付15%就是7倍杠杠；这样算下来，一年看似有2倍的涨幅，其实没有考虑到每个月还需要还贷。

所以，这个计划被林正杰PASS掉！

另外一个计划，是林正杰提出来的，那就是炒尖东的土地，因为林正杰知道，那边的土地未来三年有6~7倍的涨幅。但是很可惜，尖东的一幅土地已经是上亿，林正杰没资格参与。

“老板”

林正杰点点头，看着走进来的李国基，说道：“我让你调查的事情，有进展了没有？”

李国基马上说道：“有。这座位于跑马地半山腰的古老别墅，为简氏家族所有，占地面积9万平方尺，别墅面积26万平方尺目前，这座别墅租给‘培侨中学’作校舍打听简氏家族是否出售的地产商有不少，可是大家一经深入研究后，莫不望门轻叹，无功而还。”

林正杰问到：“怎么说？”

李国基说道：“原因不在于简氏家族要价高昂，或者不肯卖；真正的原因是手续繁复，最终可能导致物无所用。第一，二十多万平方尺的别墅，已经为政府规划为学校用地，如果将这块地段改为住宅用途，必须港督会同行政局审视用途的原因，予以通过。第二，原本别墅只有三层，如要建成几十层高的住宅，政府未必批准。第三，别墅业主简氏家族有遗属规定，世代不可变卖，只能出租或自用。”

林正杰点点头，这三个问题确实非常的复杂，如果花大价钱买下这幢别墅，但是不能建高层，相当于把钱砸到手里。

不过林正杰却清楚，这幢别墅可以买下，并高价卖出去。

“你觉得这幢别墅大概要多少钱，才能拿下？”

李国基说道：“预计得4000~4500万港币，毕竟这里是豪宅地皮，占地面积又高达9万平方尺。”

林正杰顿时噎住，心道这也太贵了，他连一半的钱都拿不出来。

不过他不是那种遇到事情就知难而退的人，心中已经在谋划策略，该如何才能拿下这幅地，并炒高它。

他是炒地皮，所以要运用很多技巧，最终大发一笔！

“好，你先下去，晚点我再想想办法凑集资金！”

“好的”

李国基明白，老板估计没有那么多的钱，但他从老板脸上看到了自信。

过了一会，何方塘走进来。

“老板，来应聘现代出版社工作的人，已经到外面了！”

“好，我马上到会议室，你控制一下秩序。”

“没问题！”

他在北角租赁了一间写字楼，并成立了现代出版社，打算出刊《男人帮》杂志，投资预算是100万港币。这个投资已经是非常巨大，毕竟只要支撑到‘创刊号’出版就行。

投资那么高，主要是林正杰对《男人帮》杂志要求比较高，希望成为香港畅销的软色类杂志。

除了杂志社投资100万以外，林正杰还需要放100万在公司用于运作和保障。

剩下的1500万，才是他可以真正活动的资金。