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作为行政经理,姜楠发现九月份的她突然开始忙碌起来了,没办法愉快地摸鱼了。
她先替郑总在凯旋路30号的美兰新苑小区租了一套复式楼,作为员工宿舍。
她又帮郑总注册了一下公司,浦海市吉家公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。
注册地址为浦海市蒲江新区凯旋路30号美兰新苑5号楼601室。
注册资本为500万,法人为杨建文,是斜坡资本的全资子公司。
郑总联系广告公司设计了一个品牌logo,品牌名称为吉家公寓,英文名称为GigaRoo
其中的G设计成一个吊篮,里面坐着一个人,i是一盏灯,ga这个两个字母是吉他图案的变种。
字母统一为橘黄色,给人一种回家的温馨感觉。
品牌口号是:“吉家公寓,一站式生活服务中心。”
郑文桐通过郑兴建的关系,联系到一个做二手车的朋友,买了俩车况良好的金杯商务车,供杨建文他们使用。
车身上也涂上了吉家公寓的中英文标识和口号,不过好在并不明显,也没超过车身整体面积的三分之一,不用重新登记。
在家过完中秋节,郑文桐就和小舅夫妻俩,还有杨建文三兄弟前往浦海。
等他们住进美兰新苑以后,郑文桐就带着他们几个人以租客的身份去参观自如、蛋壳还有青客公寓,学习一下他们的运营模式。
小舅是做装修的,对于这些长租公寓的装修成本,还有装修板材心里有数,他不禁有些担忧。
“文桐,这些公寓刚装修好,就立刻出租,里面的甲醛味道比较重,这容易致癌啊。”
周志发虽然想挣钱,不过不愿意挣这种昧良心的钱。
郑文桐当然心里有数,之前就有一位阿狸员工曝光自如公寓装修材料喊甲醛,最后导致白血病。
“我们前期目标不用太高,租下200套房源就可以了。”
郑文桐拿出地图,将丰亨广场附近几个还迁小区重点标注,包括美兰新苑。
“这几个小区都是还迁房,业主自住的比例比较高,大多数都是租户,以后投诉群租房的风险就比较低。”
“简装或者毛坯房都可以,带装修的房子不要,复式房源多收一下,因为盈利空间比较大。”
“厨房不要改,对于长期居住在浦海的打工人,还是要给他们留一个做饭的空间,万一隔离在家里,起码保证饿不死。”
“客厅不需要,租客不需要公共活动空间。给客厅隔道墙,做成带阳台的卧室。”
“两房改成三间房出租,三房改四房。如果是复式楼,楼上准备整租,改成两室一厅一厨一卫。”
“装修的材料要去甲醛,确保租客们的身体健康,也可以作为吉家公寓的卖点,100%零甲醛。”
“装修,你们负责,家具家电宽带我来负责,装好一套,我们出租一套。”
“房东那边,我们要求三年起租,最好是五年,三年以下不赚钱,没什么搞头。”
“你们不但要和房东签好合同,也要跟租客签好合同,签订号好的合同保留好,拍好照片,然后通过邮箱统一发送给行政。”
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