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第1383章 琼海地产泡沫（第1页）

1993年3月21日。星期日。这一天上午，杨铭受到国内以及琼海的邀请。他将第一次前往琼海。1988年之前，琼海还是属于粤省的一部分。然后琼海单独变成了一个省份，而且，更是变成了最大的试验区。但是，这个试验区，从一开始就注定似乎是失败的。1991年之前，琼海房价一直是平平无奇，91年之后，3年5倍，并于93年达到高峰，为7500元每平方米，要知道历史上申城在13年后的2006年才涨到这个水平。海扣1988年的商品房均价为1350元每平方米。但是，1991年刚提出开始建设琼海的时候是1400元每平方米。到了崩溃前沿的1993年，当时的价格是7500元每平方米。琼海的拿地价格也从每亩15万元涨到了600万元每亩。海扣市的gdp的83%，三娅gdp的74%都源于土地交易。在极盛的时候，在这个650万人的岛屿上，有2万多个地产公司。几乎是每300人就有一个地产公司。他们的玩法也很简单，把土地抵押给银行，获得贷款，继续扩张，买入土地，凭空设计图纸，拿着图纸卖楼花。等到土地涨了，可能还没有开工，然后继续把土地带着设计图纸一起转手给下家。一块土地在倒手十几次之后，土地还是土地，楼也还没起来，但是每个击鼓传花的公司都套取了红利，赚的盆满钵满。那块土地还是荒草长得比人都要高，图纸也是设计了很多次，但是有很多开发商似乎也没有开工的想法，因为当时与其有钱投入施工，还不如再找一块土地投资二期三期。这已经不叫夸张了，而是疯狂！当时的炒房场景有多疯狂呢？有个流浪汉，夜里睡在某售楼处门口，早上醒来发现自己莫名其妙成了排队买房的第一个人，当他准备提着几件破衣服离开时，从队伍后头跑出来几个人，提出要购买他的位置……最后流浪者拿着天上掉下来的7万块钱，高高兴兴地走了。此时，琼海已经开始处于房地产泡沫前。历史上，琼海的房地产泡沫还是引起很大的影响。但是，这次受到国内和琼海的邀请去看看。可能是老先生，姜先生等人已经看到那边的问题了，但是不知道如何解决。对于杨铭来说，此次前往琼海，其实相当于是去一次旅游。此次，杨铭带上杨继荣夫妇，阿珠，钟楚虹，关家慧，还有李佳欣，蓝洁莹，周惠敏，黎资等人外，何超瞏，盈拉，阿琳娜等人都跟着过去。特别是琼海三娅那个地方，号称是国内冬天最暖和的城市。此时三月份，香江的天气已经很暖和了，但是，三娅或者琼海那边和香江这边的天气还是有些不一样。当天上午。杨铭等人来到香江启德国际机场。杨铭的私人专机已经在那等着。当杨铭等人上到私人专机上，然后坐私人专机，从香江直飞海扣。从香江这里直飞海扣，也就是一个半小时左右。这一个多小时。杨铭感觉还是过得很快。当他的私人专机抵达海扣大英山机场。这是海扣旧机场，新的机场还在修建。而此次杨铭前来海扣，在琼海，甚至国内影响还是很大的。此时的琼海地产如同快要病危的患者一样，现在杨铭的到来，如同快要病危的患者打了强力针一样。杨铭的出现，给许多购房者，甚至房地产投资者很大信心。但是，当杨铭从飞机上下来，国内方面，还有琼海方面来接他的人。杨铭对于现在琼海的地产，他一句话都不谈。杨铭等人上到车上。离开这里的时候，一路上，有人不时问他，但是，杨铭的目光都是看向窗外。他在外面看到什么地方。当然是烂尾楼。九十年代琼海，包括海扣，三娅等地最多的是什么。正是烂尾楼。这里的烂尾楼可以说无处不在，就如同一座城市的疤痕一样。而琼海的房地产发展在之前一直击鼓传花，更像是香江六十年代地产业刚刚发展的时候。当然，那个时候，香江的地产业需求还是很大的。但是，香江的地产也是出现过暴跌和暴涨的情况。实际上，香江的地产和琼海地产发展完全不一样，也不是一个性质的。香江的人口可能没有同时期发展的琼海那么多，但是，香江太小了，琼海太大了，这也是无法相比的。“外面都是烂尾楼吗？”杨铭问道。“确实是，都是烂尾楼。”旁边那个男子尴尬说道。当坐车来到他下榻的酒店，也就是说这几天杨铭都住在这里。对于杨铭来说，他前世来过琼海很多次，包括海扣和三娅，但是，他对于这里主要印象还是旅游方面。当然后来琼海的旅游业因为宰客的关系，也受到很大影响，杨铭就没有再来过了。而现在还是九十年代初。此时的琼海最重要的旅游业还没有发展，反而是依靠房地产产生了大量的房地产。杨铭等人入住那家酒店后。当天上午。就有很多人来见杨铭，其中包括对于现在琼海产业的发展。还有就是询问现在的琼海地产业是否有旧？杨铭知道，现在琼海的地产业肯定是无救了。这和投资无关。因为这个本来就是击鼓传花，就是骗人的，只是更多是银行，甚至一些购房者而已。甚至，琼海最大的商业银行，琼海发展银行都被迫倒闭了，可想而知这里面有多严重。像和东洋的地产泡沫很相似，但是又不一样。东洋的地产泡沫是相对整个东洋的。而琼海的地产泡沫只是针对琼海的。当然，琼海的地产泡沫，也是很多年后才恢复过来。这让杨铭真的很惊讶，为什么琼海的地产泡沫会产生那么多的严重，可以说，这对于当时的琼海来说，也浪费了很多年的宝贵时间。当他中午。国内和琼海方面很热情招待杨铭的到来。但是，实际上，在这之前，帝国集团一直在粤省，甚至国内许多城市投资，偏偏就有一个地方。那就是脱离了粤省的琼海，杨铭和帝国集团并没有来投资。按理说，琼海的地理位置离南洋很近，各方面也是很不错。但是，杨铭已经提前知道历史上的琼海爆发的地产泡沫，所以他并没有来这里投资。当然，还是有人赚到人生第一桶金。正是潘石乙，冯纶等万同六君子倒是提前逃跑，赚了不少钱。吃完午饭后。杨铭回酒店休息。现在想见他的人很多，但是，他猜到肯定都是询问是否和地产有关的，或者是是否和帝国集团投资有关的。在那些人看来，杨先生非常厉害，如果他觉得琼海的地产没问题，那么琼海的地产肯定还会发展起来。甚至，觉得如果帝国集团在琼海投资，那么琼海的地产肯定也是跟着发展起来。但是，杨铭既没有对琼海的地产发表意见，也没有说帝国集团要在琼海投资什么产业。他对于宣传，传出过来，就是来琼海游玩的。当天下午。杨铭睡了一觉。然后让人带他出去看看海扣这一座城市。在刚才从机场过来的时候，杨铭已经看了路上很多的烂尾楼。但是，现在杨铭再坐车过去的时候，他发现琼海的烂尾楼比他想象中还要多。有的已经修建一层楼，有的修建了七八层，而有的就是一些建筑垃圾堆积在那，实际上，今年春节以来，琼海，包括海扣的地产已经出问题了。往年还有很多人疯狂涌入炒房，但是，现在已经没有见到什么人影。当然，还是有一部分人留在琼海，希望找到机会，更多人已经涌入到东北，因为东北那边，此时处处都是黄金。杨铭在琼海转了一圈。从车上下来，看到不远处的烂尾楼。对于杨铭来说，这可能就是历史的一个缩影。这个缩影并没有因为他来到这个世界而发生改变。当然，像这种烂尾楼，他在香江基本上没有看到过。当然，按照历史上国内的房地产发展，二三十年后，很多城市也是出现这种烂尾楼的情况。“杨先生，你还想去哪看吗？”那位负责人问道。此次，上面已经说了，除了保护好杨先生的安全，那就是杨先生想去哪，就安排去哪。现在杨铭过来后，除了看到这些烂尾楼后，似乎已经没有什么好看了。。。。杨铭在海扣呆了两天。他本来按照计划呆四五天的，但是，已经没有什么好看。然后第三天早上，杨铭等人就坐私人专机离开海扣，然后前往三娅。从海扣坐飞机前往三娅，很快就抵达了三娅。很明显，三娅更是一座旅游城市。尽管起来，旅游在三娅还没有真正兴起。杨铭等人到来，已经提前为杨铭等人安排在三娅一座靠近海边的酒店，此时这里也就剩下杨铭这些人，还有酒店的服务员。杨铭等人来到这边，还是感觉到三娅现在的环境是真的非常好。蓝天白云。还有湛蓝的海上，柔软的沙滩。现在的三娅比起以后的三娅更是显得自然。杨继荣夫妇，阿珠等人还以为杨铭真的是来游玩的。但是，杨铭刚刚来到这边，他也立刻去看看这边的情况，让杨铭没想到，三娅的烂尾楼也不少，可能比不上海扣，但是，这边的烂尾楼也是很多。一栋栋的，但是，外墙没有装饰，也没有人居住。当然，有些看起来还是很新的，因为去年修建的，但是，按照现在的情况，根本不可能再卖出去了。“先生，怎么这边全部都是烂尾楼？”何超瞏有些不敢相信问道。“击鼓传花，这是必然的，你说现在这里的房价比燕京，比申城，比羊城，鹏城的房价还要高，你觉得可能吗？”其实，根本不可能。在杨铭看来，琼海除了旅游业外，现在根本就没有任何产业，包括农业这些发展现在也是很一般，那么现在投资者购买这些房子有什么用呢？这也就意味着，这个泡沫肯定就会破掉。“那这些烂尾楼怎么办？”“要经过很多年后，可能炸掉，重新修建。”这需要很长一段时间来消化。现在三娅这里的海边真的很不错，气温也是在二十多摄氏度左右，非常舒服。杨铭倒是觉得，现在在这边旅游还是很不错的。如果是在海扣那边，可能还没有三娅这边舒服。接下来几天，杨铭都是住在三娅这一家酒店。当然，外人还真的以为杨铭只是过来旅游的，除了旅游外，杨铭根本就没有说过什么话，也没有见到帝国集团的考察团前来这边。在三娅呆了将近一周。杨铭等人也就从三娅直接坐私人专机离开三娅，然后自己回香江。在回到香江后。杨铭把这一段时间在琼海看到的已经写在那封信上。一式两份。他一份交给老先生。一份交给姜先生。他立刻让保镖送去给唐芸，唐芸再送去给老先生和姜先生。当这俩人分别拿到这一封信的时候，都已经很清楚杨铭的建议。那就是琼海的地产泡沫是注定的。按杨铭的说法，有两个70%。进入琼海的资金，70%投了房地产；投资房地产的资金中，有70%来自银行和信托。能拿到银行贷款和土地批文的人，大多都是手眼通天的主，他们不光败钱离谱，炒起房来也很没谱。当时有蓝线图和红线图的说法，蓝线图是还在规划中的，红线图是被有关部门批复的，也就是计划开发。炒家们就盯着红线图炒，一张纸，就能倒手五六家。泡沫破裂之后，银行去回收抵押资产，问炒家地在哪，炒家说那块地得退潮了才能看到。房地产过热，问题越来越大，吸引了大量资金，迟滞了重点建设项目的投资;长期资金占用太多，短期债务风险暴露；通货膨胀快速飙升，居民生产、生活成本上升；地方上多头批地，竞相压价，致使国有土地资产流失严重;当时亟需赚取外汇，而房地产却在薅自己人羊毛，同时把风险甩给银行。也就是说，这个地方，房地产泡沫是注定的，根本不可救，必须尽快刺破，尽可能减少不必要的损失。还有，就是关于杨铭的封岛建议。