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第29章 凡事预则立（第2页）

朱闪闪这边已经跟赵舒城说了向公馆的情况，也说了耿运来他们祖孙三代，就因为一个承诺，一直守护向公馆，并且一直坚持维护。

赵舒城说道：“没想到啊，这个年代还有这么守信之人。”

赵舒城虽然很佩服这样的人，但是自己却做不到，所以自然不希望耿运来这样的人最后被辜负。

要知道耿家三代守护向公馆，可不是听上去那么简单。从建国到现在，期间有多少的风风雨雨，向公馆却一直都只有耿运来一家人，其中的难度可想而知。

要知道魔都老洋房的数量，总数多达两千多套，现在能够交易的却只有两百多套，就是因为历史原因，大部分的老洋房被鸠占鹊巢，或者瓜分殆尽。产权分散，所以交易难度很大。

也因为年代久远，这些房子的产权已经成为一笔烂账，尤其是九十年代房产证推出之后，产权更是分散到住户手里，原主人再也没办法收回房子，只能僵持下去。

耿家人能顶住压力，一家人占据向公馆，守护向公馆，其中的艰辛也许只有他们自己知道。

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说实话，如果耿家人稍微有点私心，趁着地契换房产证的时机，完全霸占向公馆，也没有人说什么不对。毕竟七十年的历史，向家人一直没有出现，也就是说他们自己也以为向公馆保不住，放弃了向公馆，耿家人就算是占为己有，也没有人可以说什么不对。

何况之前向家人持有的是地契，上面确实是没有年限限制，可是早在九十年代，地契换房产证之后，地契就不具备法律效应，加上土地使用权到期等等问题，向公馆属于向家本身就有些存疑。

当然赵舒城不会说让耿运来直接占据向公馆跟林茂根交易，避免后面向家人知道消息回来纠缠，只不过也希望这次的交易，也能尽早解决隐患，尽快交易。

还没等赵舒城跟朱闪闪交代事情，朱闪闪就被房似锦安排去发传单，自己则是跟赵舒城讨论接下来怎么办。

“我们既然知道这个老洋房是向家的，那么要做的就是三件事，第一件，想办法联系到向玉荣的子孙，第二，确认这份赠予书的合法性以及有效性，第三，在没有联系到向家人之前，让耿运来代表向家，先一步用地契换房产证，并确定赠予合法之后，把属于他们的房子，单独开具房产证。”

房似锦听到后愣了一下，说道：“单独办理房产证，有必要吗？”

“当然有必要，如果我们不帮助耿运来他们，那么到时候林茂根私下跟向家人签合同，耿运来他们就可能被赶出去，他们的利益没办法维护，万一要是打官司的话，可能会让这单生意横生波折，所以还不如一开始就明确产权，让林茂根分别付款，从而杜绝麻烦。”

“那向家人怎么找？他们建国前就出国了，这么多年只寄两封信，而且还不是一个地址，我们想找到他们岂不是大海捞针？”

房似锦说着皱了皱眉头，继续说道：“还有，这份赠予书，我们怎么才能确保有效性跟合法性？”

赵舒城说道：“你现在还觉得老洋房的生意很简单吗？这两个问题都解决不了，那么老洋房的生意，你以后还是不要做的好。”

房似锦听到赵舒城这样说，知道赵舒城是在考验自己，只能说道：“我知道了，我会尽力的。”

赵舒城说道：“赠予书既然签订了，那么就不可能只有一份，而是应该一式三份，一份向家人拿着，一份则是耿家人手里，还有一份，应该是在保人手里。我们要做的就是找到第二份，确保这个赠予书是真实有效的。”

“好，我知道怎么去做了。”

“还有，向家人既然在国外，而且两个地址都是同一个国家，那么必然是已经定居在这个国家。他们家既然曾经是茶叶大王，只要后代不是混吃等死的败家子，那么他们家必然还是做生意，所以查找到方向就是当地有没有做生意的华人华侨姓向，想来他们不会更名换姓，还是比较好找的。”

房似锦听到赵舒城的话，有些迟疑的说道：“万一要是遇到败家子，他们一家真的成为普通人呢？”

“那就只能是在当地报纸上打广告，或者另外想办法找人，如果找不到的话，那么这套房子就没办法交易，所以你只能另外找合适的房子给林茂根。”

房似锦听到后，也只能期盼向家人是都存在，而且很好寻找，要不然自己岂不是白跑这么多天了。

赵舒城其实没有告诉房似锦，最麻烦的不是找到人，而是房子的产权问题。向家人老一辈赠予耿家的房子，在现在向家人却不一定愿意遵守。毕竟现在向家的生意做的不好，而老洋房这一单金额很大，耿运来他们的两间房子更是价值上千万，很可能跟原剧情中一样不愿意分给耿运来。

房似锦却已经想到产权问题，说道：“那如果找到向家人，也明确赠予的有效性，还需要给耿运来他们单独办理房产证吗？其实如果一次性交易的话，可能更方便一些，而且也有利于维护老洋房产权的完整性。”