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第2009章关庙商业圈（第1页）

下午，市规划局长刘海波携用地规划处处长姚爱国，再次来到市委拜访宋朝阳，给他呈上最新版的关庙街区拆改规划设计图。上次讨论关庙街区拆迁改造的会议上，宋朝阳和刘海波姚爱国等人已经说得非常清楚了，要破除关庙街区住宅用地与商业用地的限制条框，以打造一片现代时尚的商业街区为目标，在尽力满足家居与商用的双重需求下，尽量大刀阔斧的实施全面改造。至于实际操作过程中可能遇到的问题，可使用经济手段予以解决，譬如在住宅用地改商业用地过程中给予利益受损一方经济补偿。

刘海波与姚爱国回去以后，召集局里的精兵强将，多次组织讨论学习，讨论宋朝阳对于关庙商业区的构思设想，学习其它城市对于主流商业街的设计规划模式，讨论学习之后，又经多次实地考察，还请了山南大学城市学院的著名教授给出建言，最终拟出了一个堪称为水准之作的规划方案。不过，也超出了之前刘海波许诺给宋朝阳的提交期限，好在宋朝阳始终没有催促，给足了他们认真研究的时间。

站在宋朝阳的办公桌前，姚爱国为站在办公桌里的宋朝阳仔细讲解规划的得意之处。市委秘书长杜民生也受邀过来，一同见证这青阳城建史上具有重大意义的一刻。

这版全新的规划图，以关庙为中心，重点打造庙南、庙东两条步行街，外加关庙西街这条商业街，其中重点建设关庙西街，要把关庙西街打造成青阳城区西半边的商业中心，与东半边的香山路遥相呼应。

现实中，庙南、庙东两条街道都比较窄，不适合搞大型开发，便设计成了步行街，未来将以关庙为依托，主要发展民俗、旅游、庙会、小吃等；而关庙西街是连通市南区与市北区西部的交通主干道，道路宽，路线长，正好进行大规模开发建设，未来主力发展购物、娱乐、休闲、餐饮等，目标是胜过省城靖南的京城路，达到西单王府井那样的繁华水平。当然，按现在的规划与财力水平，想要达到这个目标并不困难。

规划里没有提到关庙北街，因为关庙北街算是红旗路的西沿线，而红旗路这条分割市南市北两个城区的主干道已经建设得非常不错，未来较长一段时间内都不会与拆迁改造产生联系。

宋朝阳看过这个规划图后，比较满意，认为其还算体现了自己想要打造商业圈（区）而非单一商业街的构想，只是很可惜，规划图里没有什么令人眼前一亮的设计，就好像这个商业圈缺少一颗灵魂似的，略一犹豫，将心中所想和姚爱国说了。

姚爱国非常委屈，反问道：“书记，关庙不就是这个商业圈的灵魂吗？”

宋朝阳摇头，沉思片刻，道：“关庙虽然够老，饱含历史文化与青阳民俗，但格局太小，分量不够，在现代化城市中还是稍嫌不够响亮，也不吸引人。可能对于你们青阳本地人来说，是个非常著名的地方，但对于我这个外地人来说，听到耳朵里感觉就很普通甚至有点黯淡了，赶到现场看后更是有些失望。我认为，其不足以承担这个新兴商业圈灵魂的重任。”

众人听到这里，都是连连点头。关庙确实格局太小，哪怕它现在是青阳仅存最大的一座关庙，可也不过是前后两进院子，东西配殿加前后正殿都算上，不过是六座建筑，占地面积还不到十亩地。这样一座庙，平时烧烧香拜拜神还可以，作为民俗信仰发起年度庙会也没问题，但想要作为一个商业圈的中心灵魂所在，想要成为家喻户晓、省内知名的商业圈名字，还是力有不逮。

宋朝阳很快给出了弥补措施：“我在考虑，有三种解决这个问题的法子：一，扩大关庙的建筑规模，不过这一点非常困难，暂且不考虑；二，在关庙商业圈新建一座地标性建筑，譬如青阳最高建筑，以此发力，带动整个关庙商业圈的名气，当然那时候就不能叫关庙商业圈了，要以那座地标性建筑命名；三，同样是改名，但是不依托某座建筑，而是深挖青阳历史文化，最好是能在那附近找到古时一个非常响亮的名字，重新命名。你们考虑考虑，这样可不可行？”

刘海波皱眉道：“书记，这个商业圈可就是以关庙为中心规划设计的，要是改了名字，不就名不副实了吗？而且，关庙的存在感又置于何处？”

宋朝阳看他一眼，笑道：“海波局长，你和爱国同志都很不错，都能恪守本职、坚守本心，而没有盲目追随夸捧我这个书记的想法。我需要的也是你们这样的好干部。”

刘海波被他夸得脸红起来，谦虚的道：“这是我们应该做的书记。”

宋朝阳道：“如果我们能有一座更宏伟的建筑，或者一个更响亮的名字，那为什么不能取代关庙呢？只要商业圈能发展起来，关庙没有存在感了又如何？打个比方，关庙西街是我们主力打造的商业街，如果它在古时有一个更响亮更漂亮的名字或者古迹什么的，我们就完全可以为其更名。要知道，以后人们口口相传或者对外宣传的时候，还是要拿主要那条商业街为招牌的。”

刘海波与姚爱国都是默默思考，不再说话。

宋朝阳摆手道：“你们也很忙，就不多耽误你们时间了，回去慢慢考虑吧。”

刘海波二人便告辞离去，屋里剩下宋朝阳、杜民生与李超三人。

宋朝阳问道：“民生，小超，你们觉得我刚才的想法怎样？”

杜民生点头道：“很有道理，关庙格局太小，名声不够，不说在市外省内，就算是在市内，如今也鲜少被人提起。但话说回来，它又是那片商圈里唯一知名的建筑所在，不利用它的名气而另造一个，我感觉不是太好。另外，它现在名气小，不代表未来名气小，只要商圈打造发展起来了，‘关庙’这两个字马上就成为市里的知名地段，甚至比香山路还火。”

宋朝阳点了点头，看向李超，问道：“小超，你对此有什么看法？”

李超说道：“书记您的想法很有道理，可我是这么认为的，青阳虽然历史悠久，但历来都很穷困，大多数时候都是作为重要的军事关口而非重要市镇来建设发展，也因此导致了——青阳在国内城市中比较知名，但青阳城内却没什么重要历史文化建筑，仅有的几座也都毁于上个世纪那场巨大灾难里面了。具体到本次商业圈的规划设计，关庙已经是市里能拿得出手的最有名的历史文物建筑了，尽管其在民间声望不高，但所有人都知道它，这就是它的优势所在。”

宋朝阳嗯了一声，道：“你继续说。”

李超续道：“而且这次商业圈的规划打造，其中最主要也是最重要的内容是，把商业圈建好，建成市内甚至是省内首屈一指的商业街区，只要街区打造好了，名字其实就无所谓了，有个历史古迹和它配合，好上加好，当然是更好；没有历史古迹，就取个现代化的名字，也无所谓。譬如咱们青阳的香山路，再譬如省城的京城路，这些都是没有历史古迹的道路，但现在照样很有名。而京城的王府井、公主坟等商业区含有古迹因素，显得更有历史文化韵味，但也仅此而已。”

宋朝阳听后思索一阵，叹道：“唉，小超啊，你真是我的小诸葛啊。我刚才也不知道怎么了，忽然有点钻牛角尖，差点本末倒置，现在听了你和民生的话，才算恍然大悟，我们要修炼的是内功，而不是外表那些华而不实的名声。只要内功强大，名声自然会有；可如果只冲着经营名声过去，而忽略了内功的修炼，注定会失败。我现在也明白了，一个商业圈的灵魂，不是哪个建筑或者哪个古迹，而是它本身的综合实力或者说是整体价值。”

李超笑道：“不过关庙是有点小，连个足球场都不如，要是能把它翻建成京城的雍和宫大小，就厉害了。”

杜民生听得笑起来，说道：“首先你要先把青阳市区面积扩展到京城那么大。”

宋朝阳也跟着笑了笑，但马上说起正事：“民生，关庙商业圈这个总体规划必须马上在常委会上通过，然后由市规划局、市建设局、市发改委、市国土局、市交通局等部门形成文字性细节说明，要把商业圈每一块商业用地的用途做出说明与设计，最终形成一份规划申请书，提请省发改委审批通过，好尽快实施下去。”

杜民生点头道：“好的，总体规划这事儿我写一个议题，放到下次常委会的议题序列里，先发给常委们了解一下。”